Рынок московской элитной жилой недвижимости


Александр Бенуа. Дом Анны Монс в Германской слободе. 1909

Объем сделок, по данным неких ведущих столичных агентств недвижимости, вырос за 1-ые три месяца текущего года на 12,5%. Закономерно и то, что в силу возросшего спроса цены на элитное жилище также несколько пошли ввысь, но рост наблюдается совершенно малозначительный.

Спрос на элитные квартиры в Москве заметно вырос

Аналитики компании Penny Lane Realty отметили, что I квартал 2011 года ознаменовался ростом общего объема спроса на элитное жилище в столице. По их данным, спрос вырос на целых 15%. Если рассматривать структуру спроса зависимо от цены квартир, то 50% от общего спроса приходится на сектор объектов в бюджете от 1 до 5 миллионов баксов, 25% составили сделки в бюджете от 5 до 10 миллионов баксов, 20% и 5% пришлось соответственно на сделки ценой от 10 до15 миллионов баксов и выше 15 миллионов баксов. Спрос на элитное жилище в новостройках, находящихся еще на исходном шаге строительства, возрос на 13%. Посреди схожих объектов можно выделить элитные жилые комплексы: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, «Садовые кварталы», также «Цветной бульвар 13».

Если рассматривать по форматам нужных сейчас жилых объектов, то на 25% возрос спрос на лофты (жилые помещения на самых верхних этажах построек, время от времени так именуют чердачные жилые помещения), площадь которых составляет до 100 кв. м. При всем этом спрос на многокомнатные элитные квартиры, пентхаусы и апартаменты без отделки, которые предлагаются на вторичном рынке сократился на 4%.

Как объяснил Александр Зиминский, управляющий отдела продаж элитной недвижимости риэлтерской компании Penny Lane Realty, на данный момент большая часть будущих покупателей интересуется в главном высокобюджетными объектами недвижимости либо объектами на исходной стадии строительства, когда цены на их еще довольно низки, либо предпочитают квартиры уже на сто процентов готовые к проживанию — с неплохим ремонтом.


Капитон Зеленцов. Гостиная в городском доме. 1820

Если рассматривать жилище бизнес-класса, то необходимо подчеркнуть, что 1-ые три месяца 2011 года характеризуются ростом общего объема спроса на схожее жилище на уровне 7%. При всем этом около 30% от всех совершенных сделок по продаже таких объектов происходила в ценовом спектре до 700 тыщ баксов. Приблизительно 50% сделок были заключены в спектре от 700 тыщ до 1 миллиона баксов. Оставшиеся 20% от полного количества операций пришлось на сделки с бюджетом выше 1 миллиона баксов.

Наметившаяся динамика роста совокупного уровня спроса на квартиры в элитном секторе недвижимости связана, сначала, с улучшением общего состояния экономики в стране, также с восстановлением платежеспособного спроса. Также большое воздействие на общую рыночную ситуацию в данном секторе оказывает и то, что в текущее время на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве предлагается не достаточно новых объектов.

4 новых объекта на первичном рынке элитного жилища временно стабилизировали рыночную ситуацию.

По итогам I квартала 2011 года совокупное предложение на первичном рынке элитного жилища подросло на 22,4%. Таковой рост предложения обоснован выводом на столичный рынок недвижимости 4 новых объектов — это жилые комплексы: Barkli Park, Barkli Virgin House, «На Трубецкой» и Skuratov House.

Barkli Park

Жилой комплекс премиум класса Barkli Park, который строится на улице Русской армии, д. 6, включает целых 130 квартир, также многоуровневый современный подземный паркинг. Застройщик также запланировал строительство на придомовой местности масштабный спортивный центр и особый вход в расположенный рядом Екатерининский парк. Общая площадь дома составляет 42 тыщи квадратных метров.

Barkli Virgin House

Комплекс Barkli Virgin House, расположенный по адресу: 1-ый Зачатьевский переулок, д. 8/9, предугадывает 21 квартиру. В том числе покупателям предлагается 2 пентхауса, также просторный подземный паркинг. Этот дом отличается большой обустроенной придомовой территорией в районе Остоженки, на которой предусмотрена просторная детская игровая площадка. Общая площадь комплекса составляет около 4,9 тыщ квадратных метров.

Жилой комплекс «На Трубецкой»

Элитный жилой комплекс «На Трубецкой» размещается по адресу: ул. Трубецкая, д. 28, стр. 2. Общая площадь этого комплекса составляет около 38, 3 тыщ квадратных метров. Проектом предвидено, что строительство дома будет завершено к 1 июля 2013 года. Комплекс будет насчитывать порядка 90-100 квартир, которые будут размещены в отдельных секциях разной этажности от 10 до 12 этажей. Предвидено строительство подземного паркинга площадью более 7,8 тыщ квадратных метров на 288 машиномест, также спортивно-оздоровительного комплекса для деток.

Skuratov House

Жилой элитный комплекс Skuratov House, строящийся на улице Бурденко, д. 11, был должен быть завершен еще в 2009 году, позже строительство было заморожено, и на данный момент срок сдачи объекта и введения строения в эксплуатацию продлен до конца 2011 года. Жилой комплекс Skuratov House состоит из 32 квартир, которые располагаются в 2х жилых секциях этажностью 5, 10 этажей. Также в составе комплекса есть Двухэтажный отдельный дом. Площадь жилых квартир варьируется от 107 до 320 квадратных метров. Общая площадь комплекса, составляет 12 тыщ квадратных метров. В наличии имеется подземный паркинг на 94 машиноместа. Проектом предвидено также строительство детского центра на 330 мест и спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью 1,7 тыщ квадратных метров.

Выход на первичный столичный рынок новых элитных жилых объектов отдал возможность сохранить баланс спроса и предложения, также компенсировал принятый запрет на строительство жилища премиум-класса в центре Москвы. Если до конца 2011 года на столичном рынке появится еще несколько объектов такового уровня, то, по воззрению профессионалов, в наиблежайшие несколько лет в Москве не будет наблюдаться недостатка предложения и цены также будут размеренны и останутся на прежнем уровне.

Цены на элитное жилье стабильны, резкого роста не ожидается

По итогам первых 3-х месяцев 2011 года средние цены на элитное жилище в столичных новостройках возросли на 1,7% — с 22 500 до 22 900 баксов за 1 квадратный метр. На вторичном рынке: квартиры премиум-класса выросли в стоимости на 3%: с 25 900 до 26 700 баксов за 1 квадратный метр. При всем этом такое подорожание вероятнее всего связано с колебанием курса бакса, который в ближайшее время значительно растерял по отношению к рублю.

Как отмечают специалисты Penny Lane Realty, на цена элитного жилища в I квартале текущего года воздействовало и то, что на первичный рынок вышло несколько новых объектов, в каких к реализации предлагается 283 квартиры. Потому что цены на вновь вышедшие на рынок объекты еще не очень высочайшие, то совокупный средний рост цены квадратного метра в элитных новостройках в рассматриваемом периоде не превысил текущего уровня инфляции в стране.

В целом можно сказать, что рынок элитного жилища в Москве в первом квартале 2011 года несколько ожил. Новые объекты, вышедшие на рынок сдержали вероятный рост цен и посодействовали сбалансировать характеристики спроса и предложения. Больших скачков цен не предвидится, что обосновано и текущей динамикой рынка, и тем, что экспозиция многих элитных квартир, обычно, составляет достаточно долгий период, что также не содействует росту цены. Возможно, если такая динамика сохранится и в дальнейшем, то данный сектор рынка будет развиваться ровно и довольно размеренно.

Полотенцесушитель водяной без полки ВПС-18, нержавеющая сталь, 50x60 см

Водяной полотенцесушитель 50 – 60 ВПС – 18 – нужный атрибут для ванной комнаты. Многофункциональное изделие сушит полотенца и белье, поддерживает комфортабельный локальный климат в помещении, дает возможность избежать возникновения сырости и грибка. Элегантный полотенцесушитель красиво смотрится в современном интерьере. Приспособление работает круглый год, обеспечивая лучшую температуру и обычный уровень влажности.

Достоинства:

В магазинах можно приобрести полотенцесушитель, чтоб сделать в ванной комфортабельные условия.

Copyright © 2020 - 2024