Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях

Начало 1960-х в Рф ознаменовалось возникновением новейшей парадигмы градостроительства – микрорайонов. Мысль была свежайшей и престижной: заместо маленьких кварталов с кирпичными «хрущёвками» появились большие территориальные единицы, усеянные панельными 9- и 12-этажками. Такая популярность неудивительна – время и цена сооружения дома из плит были практически вдвое меньше, чем из кирпича, и квартиры стоили значительно дешевле.

Сейчас срок службы большинства панельных жилых построек, возведённых по русским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую делему – два: сносить либо чинить. Катигоричные меры, непременно, неплохи, но на сто процентов устранить старенькый жилой фонд по денежным суждениям не может даже столица, что уж гласить о регионах. Так что более приемлемый метод – дать домам вторую жизнь.

Скорая надёжная помощь

Основной жилой фонд в Рф был сформирован ещё во времена СССР, другими словами до 90-х годов прошедшего столетия. При всем этом, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 объёмов вводимого жилища приходились на крупнопанельное высотное жилищное строение. Застройка полносборными домами обеспечила феноменальные объёмы строительства и дозволила в кратчайшие в истории сроки нарастить более млрд квадратных метров жилищного фонда.

Массовый ввод жилища в пятилетки 60-80-х годов сейчас привёл к необходимости точно таких же темпов полгого ремонта.[1] Спецы указывают несколько обстоятельств, по которым следует проводить реконструкцию:

Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, которые в разы жёстче, чем посреди и конце прошедшего столетия. Так, тепловое сопротивление обычной для прошедших лет конструкции из керамзитобетона шириной 350 мм – 0,65 м2∙0С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м2∙0С/Вт[1], а для Новосибирска – 3,71 м2∙0С/Вт. В данном случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше по сопоставлению с нормативным значением, оно нуждается в реконструкции[2];
Утраты тепла через межпанельные швы. Жильцы платят большие средства за коммунальные услуги, а в квартирах холодно в период с озари по весну. Летом же стенки греются, и увеличивается температура в помещении;
Эстетический нюанс. После устройства фасадной системы с утеплением здание становится более симпатичным.

Исходя из обозначенных заморочек, разумеется, что одна из главных мер при ремонте панельных домов – реконструкция и утепление фасада. Обычно, эти работы проводят в комплексе с модернизацией термоизоляции кровли и инженерных коммуникаций. Сейчас существует два более распространённых метода ремонта «панелек»: отделка строения снаружи штукатуркой и установка подвесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов обширно используются и отлично себя зарекомендовали.

Броским примером выполненной реконструкции могут стать жилые дома, расположенные неподалёку от комплекса «Красные Паруса» в столичном районе Щукино. В этом случае к стандартным причинам провести капремонт добавилась зрительная составляющая: после возведения «элитных соседей» панельные строения закончили вписываться в вид района (см. рис. 1). Реконструкция дозволила сделать их симпатичными и достигнуть единства стиля.

Применение теплоизоляционных решений при реконструкции многоквартирных домов значительно увеличивает их энергоэффективность, что позволяет зданию соответствовать современным требованиям по теплозащите.

Результаты проведённых энергетических обследований проявили, что через стенки может уходить до 40% тепла. По оценкам профессионалов строительной отрасли, всеохватывающее утепление стенок, кровли, подвала, также труб отопления и ГВС позволяет уменьшить издержки на отопление строения на 70%.

Работа на «отлично»

Сейчас ремонт и утепление фасадов вместе с подменой окон и коммуникаций входят в список неотклонимых работ, проводимых по действующей программке полгого ремонта. При выборе подрядчиков огромную роль играют технологии и материалы, которые они употребляют, – к примеру, не допускается применение теплоизоляторов, не имеющих Технического свидетельства, потому что это не гарантирует безопасность будущей конструкции. Не считая того, согласно действующему законодательству, компании, выполняющие ремонтные работы в высотном доме, несут ответственность за соответствие строения требованиям энергоэффективности в течение как минимум 5 лет (№261-ФЗ).

Технический заказчик (администрация городка, управляющая компания и пр.) в хоть какой момент может приостановить стройку, если увидит подозрительные материалы либо конструкции, в конечном итоге монтажники будут обязаны платить большие штрафы. Не считая того, жителям домов не необходимы «сюрпризы» в виде пожаров, что случается, когда пылает фасад, который ради экономии смонтировали из огнеопасных материалов. Так что явна необходимость выбора высококачественных решений, надёжность которых не вызывает никаких колебаний. Одно из их – каменная вата. Этот материал имеет маленький коэффициент теплопроводимости и отличается такими качествами, как негорючесть, гидрофобность и паропроницаемость, экологичность, неподверженность деформациям.

При правильном монтаже срок службы каменной ваты составляет более 50 лет. Данный факт очень важен в свете того, что часто фасадные системы термоизоляции имеют расчётный срок эксплуатации 50 лет, а означает, требуется использовать долговременные материалы.

Более нередко при реконструкции панельных домов употребляются подвесные фасадные системы с воздушным зазором, потому что их можно монтировать в всякую погоду и при хоть какой температуре среды, работы проводятся стремительно, а итог эффективен долгие и длительные годы. Термоизоляция в НВФ может быть выполнена в один либо в два слоя. Сейчас есть производители, которые предлагают решения, совмещающие эффективность двухслойной укладки со скоростью и удобством монтажа однослойных вариантов. К примеру, плита двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д от компании ROCKWOOL представляет собой плиту с комбинированной структурой. Верхний слой имеет плотность 90 кг/м3 и гарантирует устойчивость к воздействию наружных причин, а нижний, более мягенький и лёгкий, плотностью 45 кг/м3, обеспечивает эффективную теплозащиту и наилучшее прилегание теплоизолятора к стенке.

Благодаря собственной структуре и технологии производства плиты двойной плотности отличаются последующими преимуществами:

Понижение расходов на крепёж. На один квадрат плит ВЕНТИ БАТТС Д будет нужно 8 дюбелей, в то время как при устройстве двухслойного решения аналогичной площади необходимо 12-14 креплений;
Экономия трудозатрат. На выполнение монтажа термоизоляции двойной плотности уходит практически вдвое меньше времени, чем на устройство двухслойных решений;
Отсутствие укрытых работ. При выполнении двухслойного утепления нижний слой термоизоляции запирается, что значительно усложняет проверку свойства монтажа;
Лёгкость и технологичность выполнения механического крепежа. Установка однослойного решения приводит к сокращению числа вероятных ошибок, которые нередко случаются при устройстве двухслойной термоизоляции. К примеру, при устройстве нижнего мягенького слоя нередко сокращается его толщина из-за того, что дюбель чрезвычайно утапливается в стенку.

Не считая того, особенностью теплоизоляционных плит серии ВЕНТИ будет то, что, согласно Техническому свидетельству, они могут применяться в подвесных фасадных системах с воздушным зазором без горючих ветрозащитных мембран, которые понижают пожарную безопасность фасада. Подходящая толщина плит выбирается в согласовании с требованиями норм по теплозащите СП 50-13330-2012 «Термическая защита построек» и с учётом коэффициента теплотехнической однородности подвесной фасадной системы.

Для облицовки фасадов существует огромное количество решений, которые позволяют сделать здание особым, выделяющимся на фоне других строений. Так, облицовочные плиты из каменной ваты ROCKPANEL представлены более чем в 100 цветовых решениях, есть раскраски, имитирующие дерево и металл, также панели Brilliant и Chameleon с уникальным финальным кристальным слоем. Панели гнутся и моделируются в согласовании с хоть какими строительными мыслями, таким макаром, сероватое панельное здание может перевоплотиться в реальный предмет искусства.

В копилку спеца. Советы по устройству подвесных вентилируемых фасадов:

Нужно обеспечивать компенсационные зазоры меж элементами облицовки, чтоб предупредить разрушение внешней облицовки из-за тепловых воздействий.
Компенсационные зазоры не должны содействовать попаданию значимого количества атмосферной воды на поверхность теплоизолятора.
Зазор должен обеспечивать безотказную работу системы, т.е. ни при каких критериях неприемлимо возникновение препятствий движению воздуха. Обычно, зазор производится шириной 60 мм, но локально может быть уменьшен до 40 мм.
Количество дюбелей на одну плиту – более 5 шт. При применении двухслойного решения плиты нижнего слоя нужно закреплять раздельно от верхнего слоя.

На сегодня в Рф 77,4% многоквартирных домов – постройки 1946-1995 гг. Процесс глобальной реконструкции уже запущен, и примеры модернизированных построек обосновывают, что все меры принимаются не впустую. Главное – поддерживать действующие программки на региональном уровне и делать работы отменно, используя надёжные материалы.

Замок врезной Apecs 7000-35-R-NI, цвет никель

Врезной замок Apecs с округленной защелкой предназначен для установки на входных дверях в жилых, складских и коммерческих помещениях. Замок с широким ригелем поставляется без личинки с комплектом накладок на дверь и дверную коробку, выполненных из никелированной стали. Особенности: - один широкий ригель; - подходит для цилиндрических устройств; - высочайшая степень защиты от взлома; - все нужное для монтажа в комплекте. В интернет-каталоге вы можете подобрать подходящие по стоимости и чертам дверные замки. Покупайте прибыльно в наших магазинах!