Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Покупка квартиры в новостройке либо на вторичном рынке, а может мотивом послужит значительно обветшалый вид собственных квадратных метров либо желание внести катигоричные конфигурации в собственный быт — в любом случае для вас будет нужно привлечь к ремонту посторониих исполнителей. Если следовать известной поговорке, приравнивающей один переезд к двум пожарам, то безграмотный полный ремонт сравним с стршными фильмами о приведениях, так как разнородные недоделки будут являться домочадцам также внезапно, с такими же последствиями для нервишек и кошелька. Как провести полный ремонт квартир с привлечением вправду проф исполнителей — исследуем этот вопрос.

Строительная компания или бригада частников

Сначала, выясним, в чём разница меж этими 2-мя видами исполнителей, присутствующих на рынке строй услуг Рф.

Более принципиальные отличия строительной компании от личной бригады — наличие лицензии Госстроя РФ, юридического адреса, банковского счёта, офисного помещения и склада для стройматериалов. Соответственно, строительная компания производит свою деятельность лишь на договорной базе, что обезопасит заказчика от некачественно выполненного ремонта, ведь в договоре указаны условия, согласно которым он считается исполненным. А вот строй бригады частников мобильны и найти их местопребывание после расчёта за завершённый фронт ремонтно-строительных работ другой раз просто нереально — связь с их бригадиром, обычно, поддерживается по номеру сотового, который просто поменять по мере надобности.

С другой стороны, коллектив строй компаний не постоянен, т. к. находится в зависимости от сезонного спроса на строительно-отделочные услуги — с пришествием межсезонья (посреди озари) компания прекращает действие договоров большинства мастеров-строителей, нанимая новых служащих перед еще одним строительным сезоном (обычно сначала весны). Но компании, оказывающие строй услуги, могут нанять строителей-отделочников только из Рф и Белоруссии, что несколько увеличивает их статус надёжности — но, очевидно, степень профессионализма мастеров строй профессий не находится в зависимости от их гражданства.

Достоинство личных бригад — в низкой цены работ, приблизительно на 25–40% ниже расценок, установленных в строй компаниях. Их руководители могут для себя позволить демпинг в расценках, т. к. каких-то муниципальных налогов не уплачивают, не нуждаются в лицензии, кабинете и штате офисных работников. Основной недочет большинства личных строй бригад — очень заниженная планка ответственности перед заказчиком. Другими словами, мастера-частники не считают постыдным показаться в не совершенно трезвом состоянии на объекте работ либо не показаться совсем, причём пропасть как навечно, так и без следа сходу после получения суммы аванса. Часто их бригадиры считают себя такими небожителями от строительства, авторитетно отбрасывая любые пробы заказчика отстоять свою точку зрения — «на стольких объектах заказчиков устраивало, а вас отчего-то не устраивает». В этом плане иметь дело со строй компаниями надёжнее — в их штате находятся руководители более высочайшего ранга, чем строй бригадиры.

Большая часть личных строй бригад имеют неширокую специализацию — в их составе мастера, способные выполнить только некие виды работ, близких по технологии выполнения. В то же время строительная компания может предоставить строительную бригаду широкого профиля, вводя в её состав мастеров под определённый шаг работ, сберегая тем время заказчика, которое он затратил бы на поиски исполнителей под некоторый, нередко маленький объём работ.

Серьёзным аргументом в пользу строй компаний будет непременное присутствие в их штате инженеров, отвечающих за определённое направление строительно-отделочных работ, причём прошедших подобающую подготовку и получивших лицензию Росстроя РФ. Что это даёт заказчику? Возможность добиваться полное соблюдение критерий СНиП в процессе работ — строительный бригадир может тривиально не обладать этими познаниями, а инженер строго должен им следовать.

Как выбрать мастеров для выполнения капитального ремонта

До того как приступить к фактическому поиску исполнителей, нужно избрать дизайн интерьеров квартиры — от этого зависит её вид по окончании ремонтных работ. Дизайн-проект можно заказать у дизайнера-профессионала, или накидать наброски комнат без помощи других — цветными карандашами на бумаге, либо воспользовавшись спец компьютерной программкой — а потом проконсультироваться с опытным дизайнером (обойдётся дешевле).

Выбор исполнителей работ по серьезному ремонту нужно производить в два шага: переговоры по телефону — источниками инфы о контактных телефонах строй бригад и компаний послужат газетные объявления, веб-сайты в вебе, советы родственников и знакомых; личная встреча конкретно на объекте работ.

Первый этап — телефонные переговоры. Что нужно выяснить

Цены. Учтите, что именуемая при телефонном разговоре с возможными исполнителями цена за м2 виртуальна, так как четкие цены удалённо, не видя состояние объекта работ, именовать нереально. Все же, пообщавшись с 10–15 оппонентами, вы можете составить собственное мировоззрение о действующих на данных момент ценах на строй услуги — не спешите приглашать кого-то на место работ до выяснения средней цены капремонта. Поинтересуйтесь, есть ли скидка на объём работ — например, цены на полный ремонт кухни либо только спальни обычно несколько выше, чем на всю квартиру.

Контракт. Непременно выясните, в какой форме будет заключено соглашение на предоставление услуг по ремонту — в устной либо в письменной (контракт). 2-ое лучше.

Опыт мастеров в области строительства. Задать этот вопрос в телефонном диалоге можно, только смысла особенного в шаблонном ответе не будет — кто признается, что у него в бригаде из 7 человек 1,5 реальных мастера, а другие только подмастерья! Вот если спросить по-другому — «сколько у вас сертифицированных мастеров по видам работ», то таковой вопрос поставит оппонента в тупик, что дозволит вызнать хоть какую-то ценную информацию.

Примерные сроки проведения ремонта. Учтите, что в межсезонье на рынке строй услуг затишье, устойчивое нарастание спроса ожидается только с началом весны, потому если зимой для вас именуют долгий срок (определяется сравнительным анализом ответов всех поставщиков услуг) — это не наилучший исполнитель. С другой стороны, материалы отделки на цементном либо гипсовом вяжущем в критериях низких температур и завышенной влажности отвердевают за больший срок, чем летом, потому очень недлинные сроки также должны вызвать подозрение (тем паче, если учитывать отсутствие мастеров у потенциального исполнителя — не сезон).

Наличие строительного инструмента. Очевидно, сейчас неважно какая строительная бригада располагает различным инвентарем по видам работ: электродрелями, перфоратораторами, шлифмашинками и электролобзиками, сущность вопроса — в марке и стране-производителе основного набора электроинструментов. Мастера не будут использовать дешёвый китайский электроинструмент — только дорогостоящий и надёжный, от европейских производителей.

Завершённые объекты работ. Поинтересуйтесь, сколько серьезно отремонтированных квартир на счету данной компании либо бригады, в каком стиле производился ремонт, сколько времени ушло на полное его окончание.

Сколько лет данная компания работает на рынке строй услуг. Компании-новички, возраст которых не превосходит 1-го года и которые не достаточно, или вообщем не известны на рынке, потенциально небезопасны для заказчика — слабо приготовленный персонал, недостающий опыт управляющих, маленькое число завершённых объектов работ. С такими компаниями лучше не иметь дела, тем паче, если их цены внезапно низки, именуются нереально малые сроки проведения полгого ремонта (в реальности, на него уйдёт не меньше месяца), в их рекламе указан длиннющий список отремонтированных квартир и домов, а раздел веб-сайта «отзывы» пестрит однотипными благодарностями от анонимных заказчиков (т. е. без фото, Ф.И.О и адреса).

После диалога с более чем 10 возможными поставщиками строй услуг, изберите трёх-четырёх из их, позвоните им повторно и условьтесь о встрече, запланировав каждую из их на различное время, лучше — на различные деньки.

Второй этап — встреча с представителем строительной компании или бригады

На встречу обычно приезжает прораб строительной бригады либо сметчик от стройкомпании (ужаснее, если это будет некоторый менеджер «по работе с клиентами»). Если чей-то представитель опаздывает к обсужденному времени и при всем этом не предупреждает вас о необходимости переноса встречи заблаговременно — отменяйте встречу и поболее не ведите диалогов с данной компанией.

Итак, представители строительной бригады либо компании приехали в обсужденное время — задайте каждому из их все вопросы из первого шага (телефонного диалога), не страшитесь показаться забавным — лучше переспросить, чем осознать некорректно. В конце концов — вы платите за услуги и для вас не индифферентно качество этих услуг!

Покажите объект работ, проведите по всем комнатам — на данный момент ваша задачка состоит в получении примерной сметы на полный ремонт и составлении подготовительного представления о данной компании по её представителю.

Вне всякого сомнения, каждый гость приедет не с пустыми руками — он продемонстрирует портфолио со снимками прошлых объектов, снятых в самых разных ракурсах и шагах. Фото вполне законченных работ будут смотреться эффектно, но не информативно — лучше, если по каждому такому объекту будут фото шагов ремонта, от предварительный отделки до финальной, причём с присутствием в кадре данного представителя компании. Если портфолио состоит только из фото законченных помещений, другими словами возможность, что эти изображения позаимствованы из наружных источников вроде веба либо специализированных журналов и данная строительная компания не имеет к ним непосредственного отношения.

Поинтересуйтесь универсальностью мастеров в составе бригады. Если их представитель заявит на этот вопрос, что все его мастера — универсалы, способные выполнить объём работ как по отделке, так и по сантехнике, электрике и, например, установке оконных рам сразу, то для вас такая бригада не подойдёт. Нереально одному человеку обладать многими строй профессиями на высочайшем проф уровне, т. к. любая профессия имеет свои мелкие аспекты и хитрости, труднодоступные мастерам-универсалам.

Непременно узнайте гарантийные сроки на работы по отделке — нанесённая отделка может потрескаться и даже отпасть через год после полгого ремонта, если её делали недоученные мастера.

Выясните, когда можно начать ремонтные работы, требуется ли внесение предоплаты до начала работ, размер суммы предоплаты. Проф мастера обычно не требуют предоплату, оговаривая оплату по факту работ на каждом шаге. В принципе, предоплату на расчётный счёт строительной компании внести можно, проведя её через банк, но никогда не выплачивайте аванса личной строительной бригаде — из-за, как упоминалось выше, в их низкой ответственности перед заказчиком.

Дождитесь составленных смет от каждого участника второго шага, потом проанализируйте их с привлечением отлично знакомого или наёмного инженера-строителя, посетив строительный рынок и оценив цены на стройматериалы, озвученные в смете.

На выбор исполнителя полгого ремонта следует издержать столько времени, сколько нужно. Не спешите, даже если на поиски уйдет месяц и поболее — не критично, ведь для вас предстоит жить в квартире после капремонта, а означает, работы должны быть выполнены на высочайшем уровне и только специалистами.

Кстати, не следует полагаться на помощь родственников и знакомых, в особенности, если они чинили квартиры годом ранее и поболее. Вправду, ремонт в их квартирах выполнила данная компания либо бригада, но состав мастеров в ней давным-давно сменился — на рынке строй услуг текучка профессионалов очень велика.

Если же итоговая сумма в большинстве подготовительных смет повергает вас в лёгкое состояние шока, то, может быть, стоит направить внимание на косметический ремонт квартир в Москве либо в том регионе Рф, где находится ваша недвижимость — ценовые предложения по этому направлению строй услугу определённо будут более щадящими.

Обои флизелиновые A.S. Creation Palila серые 0.53 м 363101

**Направьте внимание на номер партии обоев: рулоны из различных партий могут различаться цветом. Если партии не хватает на все стенки, оклейте каждую стенку одной партией.**Обои виниловые на флизелиновой базе A. S. Creation Palila «Абстракция» 363101 — элегантное и удобное решение по оформлению интерьера. Цвет изделия — сероватый, поверхность гладкая, покрытие матовое. Стиль — дизайнерский: хороший вариант дизайна для жилой комнаты.

Обои имеют двухслойный состав. База — флизелин, крепкий полусинтетический материал, который не деформируется при оклейке и не дает усадки после высыхания. Верх — гидростойкий, просто моющийся винил. Ширина полосы 0,53, в одном рулоне 10 м обоев. Страна производства продукта — Германия.

Преимущества

Инструкция по применению

Обои наклеиваются с совмещением рисунка, размер рисунка 21 см. Для оклейки употребляется особый флизелиновый клей, который наносится на стенку. Оклеиваемая поверхность должна быть незапятанной, сухой, монотонной и отлично поглощающей воду. Перед оклеиванием загрунтуйте поверхность слабеньким веществом клея. Наложите полотнище на обработанную клеем стенку и разгладьте от середины к краям сухой мягенькой щеткой до исчезновения пузырей. Для высококачественного приклеивания краев нанесите клей в места примыкания. В оклеенном помещении следует поддерживать постоянную температуру и избегать сквозняков до высыхания обоев.

Принципиально: после наклеивания 3-х отрезков проверьте обои на качество. При наличии изъянов производитель возмещает расходы по наклеиванию 3-х полотнищ: сохраните этикетку и эталон обоев.

Copyright © 2020 - 2024